Gặp gỡ cách thông minh hơn để thêm không gian, giá trị và tính linh hoạt cho chỗ nghỉ của Quý vị vớiADU lắp ghép. Được thiết kế cho cuộc sống hiện đại, ADU Prefab của chúng tôi kết hợp xây dựng hiệu quả với lớp hoàn thiện cao cấp, mang đến giải pháp chìa khóa trao tay mà không có sự chậm trễ và bất ngờ của các công trình truyền thống. Mỗi thiết bị được thiết kế chính xác bên ngoài, đảm bảo chất lượng nhất quán, giảm lãng phí và lắp đặt nhanh hơn trên tài sản của bạn.

Cho dù bạn cần một căn hộ cho thuê, nhà khách, văn phòng tại nhà hay không gian sống nhiều thế hệ, ADU Prefab thích ứng với lối sống của bạn. Bố cục chu đáo tối đa hóa ánh sáng tự nhiên, lưu trữ và sự thoải mái, trong khi vật liệu tiết kiệm năng lượng giúp giảm chi phí tiện ích lâu dài. Từ hỗ trợ cấp phép đến vị trí cuối cùng, quy trình được sắp xếp hợp lý và không căng thẳng.

MộtADU lắp ghép(Đơn vị nhà ở phụ kiện đúc sẵn) là một ngôi nhà nhỏ do nhà máy xây dựng, có thể vận chuyển — thường là một đơn vị sống độc lập được đặt trên cùng một lô đất với một ngôi nhà dành cho một gia đình. ADU lắp ghép kết hợp sự thoải mái như ở nhà với thời gian xây dựng nhanh hơn, chất lượng có thể dự đoán được và diện tích trang web nhỏ hơn so với phần bổ sung được chế tạo bằng thanh thông thường.

1. ADU Prefab là gì và công dụng phổ biến

ADU lắp ghép là một đơn vị sống khép kín được sản xuất bên ngoài tại chỗ trong các mô-đun hoặc dưới dạng một vỏ hoàn chỉnh và được giao đến tài sản để lắp ráp hoặc định vị cuối cùng.

Sử dụng tiêu biểu:

• Đơn vị cho thuê:thu nhập dài hạn hoặc ngắn hạn (kiểu Airbnb).
• Nhà ở đa thế hệ:dãy phòng rể, con cái trưởng thành, người chăm sóc.
• Văn phòng tại nhà / studio:Không gian làm việc riêng, studio sáng tạo, phòng âm nhạc.
• Nhà khách:chỗ ở tạm thời cho du khách.
• Lão hóa tại chỗ:Các thiết bị không có rào cản cho người cao tuổi có nhu cầu di chuyển.
• Lực lượng lao động hoặc nhà ở trong khuôn viên trường:nhà ở do người sử dụng lao động trợ cấp, cụm kiểu ký túc xá.
• Nhà ở khẩn cấp / tạm thời:triển khai nhanh nơi trú ẩn trong khắc phục thảm họa.

2. Tính năng và lợi ích của sản phẩm

Các tính năng cốt lõi

• Xây dựng chất lượng nhà xưởng:Môi trường được kiểm soát làm giảm sự chậm trễ và không nhất quán của thời tiết.
• Tùy chọn mô-đun hoặc nguyên khối:được vận chuyển dưới dạng một đơn vị (pod) hoặc nhiều mô-đun được lắp ráp tại chỗ.
• Tùy chọn chìa khóa trao tay hoặc vỏ:nội thất đã hoàn thiện, hoặc được cung cấp với các tiện ích được cắt giảm để hoàn thiện tại chỗ.
• Hệ thống tích hợp:hệ thống ống nước, điện, HVAC và đôi khi là hệ thống dây điện nhà thông minh được định tuyến trước.
• Customization:sơ đồ tầng, hoàn thiện, thiết bị và sửa đổi khả năng tiếp cận.
• Hiệu quả năng lượng:cách nhiệt hiệu suất cao, kính đôi / low-E, HVAC và thiết bị hiệu quả.
• Giao hàng và cài đặt nhanh chóng:hàng tuần đến hàng tháng thay vì nhiều tháng đối với bản dựng truyền thống.
• Lãng phí thấp hơn và QA tốt hơn:các quy trình lặp đi lặp lại, được kiểm tra trong nhà máy.

Lợi ích

• Lịch trình và chi phí có thể dự đoán được (ít ẩn số hơn).
• Ít gián đoạn sân / địa điểm hơn so với phần bổ sung được chế tạo bằng gậy.
• Giấy phép dễ dàng hơn ở nhiều khu vực pháp lý (nhưng hãy kiểm tra các quy tắc địa phương).
• Có thể mở rộng - nhiều đơn vị có thể tạo thành các khu dân cư siêu nhỏ cho các dự án nhà ở.

3. Đặc tính và vật liệu sản phẩm

Kết cấu

• Khung thép hoặc bệ / khung gỗ tùy thuộc vào nhà sản xuất và yêu cầu địa chấn / gió.
• Mái nhà:kim loại đường may đứng, tấm lợp nhựa đường hoặc màng (bằng phẳng / độ dốc thấp).
• Tấm ốp bên ngoài:xi măng sợi, vách gỗ, tấm kim loại hoặc composite kỹ thuật.
• Hệ thống sàn:sàn phụ được thiết kế (OSB, ván ép) trên các thanh giằng cách nhiệt hoặc sàn kết cấu.

Nhiệt và âm thanh

• Vật liệu cách nhiệt:Phạm vi giá trị R điển hình (tường R-13 đến R-23; mái R-30 đến R-49; sàn R-13+), có thể được nâng cấp để đáp ứng các tiêu chuẩn thụ động hoặc gần thụ động.
• cửa sổ:ngăn đôi theo tiêu chuẩn; ba ngăn tùy chọn; Lớp phủ low-E.
• Kiểm soát âm thanh:đinh tán so le, cụm tường tách rời, tùy chọn lớp lót âm thanh.

Nội thất

• Hệ thống vách thạch cao hoặc bảng điều khiển đã hoàn thiện, tủ âm tường, nhà bếp nhỏ gọn, phòng ẩm ướt hoặc phòng tắm đầy đủ với các thiết bị ống nước sẵn.
• Lớp hoàn thiện bền được nhắm mục tiêu vào trường hợp sử dụng (cấp khu dân cư hoặc hạng nặng cho thuê / văn phòng).
• Ván sàn:ván vinyl, gỗ cứng kỹ thuật, gạch ở khu vực ẩm ướt.

Cơ điện

• Các bảng điện có dây sẵn có kích thước cho thiết bị (điển hình 100A – 150A cho các ADU lớn hơn; các thiết bị nhỏ hơn có thể là 60A – 100A).
• HVAC:Hệ thống bơm nhiệt Minisplit là phổ biến (hệ thống ống dẫn hiệu quả, tối thiểu). Các tùy chọn ống dẫn có sẵn.
• Đun nước:bể không bể hoặc bể nhỏ; Tùy chọn cho máy nước nóng bơm nhiệt hoặc hệ thống kết hợp.
• Tùy chọn mái nhà sẵn sàng sử dụng năng lượng mặt trời hoặc hệ thống pin PV + tích hợp.

Tiện ích & kết nối

• Hệ thống ống nước cho nước uống, các tùy chọn định tuyến nước xám, cống rãnh / tự hoại hoặc nhà vệ sinh ủ phân nếu được phép.
• Các tùy chọn khí đốt có sẵn (khí tự nhiên hoặc propan) nhưng các tùy chọn tất cả bằng điện có thể chống lại tương lai hơn.
• Viễn thông:đường truyền dữ liệu / TV được kết thúc trước và ống dẫn cáp quang.

4. Thông số kỹ thuật và thông số điển hình

Dưới đây là các thông số tổng quát — số lượng thực tế thay đổi tùy theo kiểu máy và mã cục bộ.

Dấu chân / kích thước

• Vi mô:120–300 sq ft (studio nhỏ).
• Nhỏ:300–600 sq ft (1PN hoặc studio).
• Đau vừa:600–900 sq ft (1–2PN).
• Lớn:900–1,200+ sq ft (2PN với đầy đủ tiện nghi).

Chiều cao trần

• Tiêu chuẩn:8'–9'. Nâng cấp: 9 '–11' trong khu vực sinh hoạt hoặc các tùy chọn hình vòm.

Độ dày của tường

• Tiêu chuẩn:5 "–7" (bao gồm khung + cách nhiệt); cụm hiệu suất cao 8 "–12".

Giá trị chữ U của cửa sổ

• Ngăn đôi:0,28–0,35 (xấp xỉ); ba ngăn có thể là 0,15–0,25.

Hiệu suất nhiệt

• Tuân thủ nhiệt cơ bản với mã năng lượng địa phương; có thể nâng cấp lên tường R-20+ và mái R-40+.

Điện

• Cầu dao chính thường là 60A – 150A; Mạch được bảo vệ GFCI cho các khu vực ẩm ướt; Tiêu chuẩn chiếu sáng LED.

Công suất HVAC

• Các khu vực nhỏ có kích thước bằng BTU / tấn để phù hợp với footage và cách nhiệt: 9k – 24k BTU điển hình cho mỗi vùng.

Vận chuyển & craning

• Chiều rộng mô-đun thường tối đa ~ 12–16 ft đối với vận tải đường bộ; chiều dài khác nhau — phụ thuộc vào giấy phép. Khả năng craning phụ thuộc vào trọng lượng mô-đun.

5. Hướng dẫn cài đặt và sử dụng (tổng quan từng bước)

Mua trước và lập kế hoạch

• Xác minh mã địa phương và giao ước:khoảng lùi phân vùng, kích thước / mật độ ADU, quy tắc đỗ xe, yêu cầu ràng buộc tiện ích, sắc lệnh tự hoại. Xin giấy phép cần thiết (xây dựng, điện, hệ thống ống nước).
• Đánh giá địa điểm:đất, lối vào xe tải / cần cẩu, vị trí tiện ích, cấp độ, thoát nước và tác động của cây / hàng xóm.
• Chọn kiểu máy/thông số kỹ thuật:Chọn sơ đồ mặt bằng, hoàn thiện, gói cơ khí và loại móng.

Nền móng và chuẩn bị mặt bằng

Tùy chọn nền tảng

• Tấm bê tông trên lớp (phổ biến nhất).
• Móng trụ hoặc cọc (được sử dụng ở các vị trí dốc).
• Nền móng nông được thiết kế chống sương giá cho khí hậu lạnh.
• Nền móng tạm thời cho các đơn vị có thể di dời.
• Sơ khai tiện ích- cuống nước, cống rãnh / tự hoại, điện, khí đốt, viễn thông sẵn sàng tại các điểm kết nối được chỉ định.

Giao hàng & đặt

• Giao thông vận tải:mô-đun được vận chuyển qua sàn phẳng; giấy phép quá khổ có thể được yêu cầu.
• Craning & vị trí:các mô-đun được đặt trên nền móng, căn chỉnh và niêm phong. Đối với vỏ một mảnh, việc cạo có thể không cần thiết nếu vận chuyển trực tiếp đến đệm.
• Công việc kết nối:thợ sửa ống nước, thợ điện và nhà thầu HVAC kết nối với hệ thống nguồn điện và hoa hồng.
• Hoàn thiện và kiểm tra nội thất:hoàn thiện cuối cùng, trang trí, thiết bị được lắp đặt hoặc kiểm tra. Kiểm tra tòa nhà và giấy chứng nhận cư trú.

Vận hành và bàn giao

• Kiểm tra hệ thống:kiểm tra áp suất, kiểm tra điện, vận hành HVAC, khởi động máy nước nóng.
• Bàn giao:hướng dẫn sử dụng, đăng ký bảo hành, chìa khóa và hướng dẫn vận hành.

Sử dụng hàng ngày

• Thực hiện theo lịch bảo trì của nhà sản xuất đối với bộ lọc HVAC, kiểm tra mái / vách ngăn và bảo dưỡng cơ khí.
• Tránh sửa đổi cấu trúc mà không có sự chấp thuận của nhà sản xuất — việc cắt thành các tấm có thể làm mất hiệu lực bảo hành.

6. Các ngành công nghiệp áp dụng và trường hợp sử dụng

• Khu dân cư:chủ nhà thêm không gian sống hoặc đơn vị cho thuê.
• Quản lý bất động sản và bất động sản:thêm các đơn vị tạo doanh thu.
• Các nhà phát triển nhà ở giá rẻ:lấp đầy, giao hàng nhanh chóng để đáp ứng các mục tiêu nhà ở.
• Hospitality:khách sạn boutique, địa điểm glamping, nhà khách.
• Giáo dục và cơ sở:nhà ở khoa, ký túc xá tạm.
• Chăm sóc sức khỏe và cuộc sống cao cấp:các dãy phòng dành cho người chăm sóc và các cụm hỗ trợ sinh hoạt nhỏ.
• Nhà thầu xây dựng / mô-đun:như một dòng sản phẩm hoặc giải pháp triển khai nhanh.
• Cứu trợ thiên tai và chính phủ:nhà ở tạm thời hoặc nơi trú ẩn chuyển tiếp.
• Bán lẻ/showroom & văn phòng:văn phòng sân sau, ki-ốt bán lẻ pop-up.

7. Cơ sở khách hàng mục tiêu

• Chủ nhàtìm kiếm thu nhập cho thuê, không gian cho gia đình hoặc văn phòng / studio chuyên dụng.
• Chủ nhà nhỏvà các nhà đầu tư muốn các căn hộ cho thuê chi phí thấp hơn, nhanh hơn.
• Nhà phát triển và xây dựngTìm kiếm các sản phẩm mô-đun, có thể lặp lại.
• Thành phố/tổ chức phi lợi nhuậnkhởi động các chương trình ADU giá cả phải chăng.
• Các trường đại học và nhà tuyển dụngcần nhà ở cho công nhân hoặc sinh viên.
• Nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc người cao tuổithực hiện các chiến lược lão hóa tại chỗ.

8. Giấy phép, quy định, tài chính và bảo hiểm

• Giấy phép:Xây dựng, hệ thống ống nước, điện, cơ khí và đôi khi là giấy phép ADU / đơn vị thứ cấp riêng biệt. Các quy tắc phân vùng địa phương chi phối kích thước, khoảng lùi và bãi đậu xe.
• Tài chính:Các tùy chọn bao gồm các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà, các khoản vay dành riêng cho ADU, các khoản vay xây dựng đến vĩnh viễn, cho vay danh mục đầu tư hoặc tài trợ cho nhà phát triển. Một số thành phố cung cấp các khoản vay ưu đãi ADU hoặc tài chính lãi suất thấp — hãy kiểm tra tại địa phương.
• Bảo hiểm:Cập nhật chính sách của chủ nhà để bao gồm ADU (cấu trúc bổ sung hoặc bảo hiểm trách nhiệm). Nếu thuê ngắn hạn, hãy xem xét bảo hiểm chủ nhà hoặc cho thuê ngắn hạn.
• Thuế và tuân thủ:Thu nhập cho thuê phải được báo cáo; Thuế cư trú tạm thời địa phương có thể áp dụng cho thuê ngắn hạn.

9. Bảo trì, bảo hành và vòng đời

Bảo hành điển hình

• Kết cấu/khung:10 năm (thay đổi).
• Tay nghề:1–2 năm.
• Hệ thống cơ khí và thiết bị:Bảo hành của nhà sản xuất (1–10 năm).

Bảo trì định kỳ

• Dịch vụ HVAC hàng năm, kiểm tra mái nhà và máng xối, bịt kín lại các mối nối bên ngoài 5-10 năm một lần tùy thuộc vào vật liệu.
• Kiểm tra các con dấu xung quanh cửa sổ / cửa ra vào và mái nhà sau thời tiết khắc nghiệt.

Vòng đời

• Với việc bảo trì tốt, ADU lắp ghép có thể kéo dài 30+ năm; Nhiều thành phần (thiết bị, hoàn thiện) sẽ được đổi mới sớm hơn.

10. Tùy chọn tùy chỉnh và nâng cấp

• Khả năng tiếp cận:cửa mở rộng, lối vào không bậc, vòi hoa sen cuộn, sàn gia cố cho thiết bị thang máy.
• Nâng cấp xanh:thêm cách nhiệt, cửa sổ ba tấm, nước nóng bơm nhiệt, pin PV + năng lượng mặt trời, tái sử dụng nước xám, hệ thống thu nước mưa.
• Tính năng thông minh:bộ điều nhiệt thông minh, khóa, giám sát từ xa cho thuê ngắn hạn.
• Hoàn thiện các gói:Tiết kiệm, Tiêu chuẩn, Cao cấp (ảnh hưởng đến tủ, mặt bàn, đồ đạc).
• Tùy chọn bên ngoài:boong, giàn che, mái xanh, bếp ngoài trời.

11. Ưu, nhược điểm và cân nhắc thực tế

Ưu điểm

• Xây dựng nhanh hơn, có thể dự đoán được.
• Sản xuất chất lượng được kiểm soát.
• Tổng chi phí có khả năng thấp hơn và ít gián đoạn tại chỗ hơn.
• Các trường hợp sử dụng linh hoạt và khả năng di dời trong một số mô hình.

Nhược điểm

• Giới hạn vận chuyển (chiều rộng / chiều cao) có thể hạn chế thiết kế.
• Truy cập trang web và yêu cầu về cần cẩu có thể làm tăng chi phí.
• Chi phí cấp phép và kết nối tiện ích vẫn đáng kể.
• Một số người cho vay và công ty bảo hiểm có các quy tắc chặt chẽ hơn đối với cấu trúc mô-đun.

Những cân nhắc thực tế chính

• Xác nhận tải trọng / chịu tải, độ sâu sương giá và các yêu cầu thiết kế gió / địa chấn cục bộ với nhà sản xuất và kỹ sư.
• Lập kế hoạch cho việc tiếp cận dàn dựng / cần cẩu sớm — hậu cần trang web có thể là một điểm nhấn nổi bật.
• Ngân sách cho công việc công trường:nền móng, kết nối tiện ích, cảnh quan, đường lái xe và giấy phép — những điều này thường chiếm 20–40% tổng chi phí dự án.

ADU lắp ghéplà một cách linh hoạt, nhanh hơn và ngày càng tiết kiệm chi phí để thêm không gian sống độc lập, tạo thu nhập hoặc cung cấp nhà ở chuyên dụng. Chúng thu hút chủ nhà, nhà đầu tư và tổ chức đang tìm kiếm chất lượng có thể dự đoán được và các mốc thời gian ngắn hơn. Đơn vị phù hợp phụ thuộc vào địa điểm của bạn, quy định địa phương, mục đích sử dụng và mục tiêu dài hạn — lập kế hoạch cẩn thận trước (giấy phép, tiện ích, nền móng và giao thông) là yếu tố dự đoán tốt nhất cho một dự án ADU suôn sẻ, thành công.

Liên hệ với chúng tôi

Chúng tôi rất muốn nghe ý kiến của bạn! Cho dù bạn có thắc mắc về sản phẩm của chúng tôi, cần hỗ trợ về đơn đặt hàng của mình hay chỉ đơn giản là muốn chia sẻ phản hồi, nhóm của chúng tôi luôn sẵn sàng trợ giúp.

Địa chỉ:Số 5888, Đường Wuyuan, Phố Wuyuan, Huyện Haiyan, Gia Hưng, Chiết Giang

Điện thoại:+86-0573-86598806

Email:sales@fsilon.com

Trang mạng: Nhà máy ADU lắp ghép

Hoặc chỉ cần điền vào biểu mẫu liên hệ của chúng tôi trên trang web và chúng tôi sẽ liên hệ lại với bạn trong vòng 24 giờ.